永安陵公墓评估用途的设定没有统一的定论
由于永安陵墓数量少，此类用地的评估仍在讨论和探索中。有的提倡用地参照工业用地，有的参照商业用地，有的认为综合用地比较合适，没有统一的结论。
参考案例少，路线难以确定，价格难以把握
永安陵墓的使用将对周边土地的利用产生负面影响，严格控制土地的供应和建设，使这类土地的数量相对罕见。因此，在评估中很难找到具有相似条件的交易案例，也不容易找到可参考的评估技术路线，土地价格水平大致在什么范围内。这些都是更困难的问题。
重要的技术处理
坚持原则，勇于创新
技术指导都是在当时社会发展的背景下制定的，指导一段时间内出现的问题。随着经济社会的发展，出现了许多新的情况和问题。在技术指导尚未跟进的情况下，在土地评估工作中，我们不仅要遵循相关法律法规、技术规则和房地产评估规则，而且要有一定的灵活性，创新细节，充分发挥评估师的主观主动性，促进技术更新和进步。
评估方法分析
①市场比较法：由于殡葬用地转让案例较少，市场不太成熟，一般难以选择合适的比较案例，因此市场比较法一般不适用，市场逐渐成熟后，可采用市场比较法。
②基准地价系数修正法：由于每个城市的基准地价结果一般不包括殡葬用地的基准地价，因此在使用基准地价系数修正法时，应首先根据永安陵墓的经营情况和特点确定参考的基准地价结果。
③收入还原法：利用收入还原法计算永安陵墓经营收入时，应分析不同类型物业的收入模式。除永安陵墓、塔等销售收入外，还应包括零售收入、墓管理费、塔管理费、骨灰安置（埋葬）证书费等殡葬用品收入。
对于出售的坟墓和塔，也应考虑其使用寿命。例如，根据《江苏省殡葬管理办法》，经营性骨灰墓和塔的使用寿命一般不超过20个
20年，墓（塔）管理费一次性收取不超过20年；墓（塔）到期后，按照有关规定办理续期手续，缴纳使用费。
同时，还应考虑永安陵墓的销售周期较长，收入应重点消除经营公司特许经营权带来的收入。
④成本接近法：殡葬用地成本一般包括运营成本和期间成本。运营成本是指运营商在提供殡葬服务过程中发生的工资、材料、燃料动力、水费等费用及各种间接费用。间接费用包括固定资产折旧、维修费等。不同服务项目的运营成本根据实际服务水电费、灵堂房屋设备折旧、日常维护费、灵堂布置费等实际服务费用科目确定。
定型墓地的运营成本由永安墓地占用费、施工成本和运营维护成本组成。永安墓地占用费是指按墓地面积分摊的地价。施工成本由墓地基础、墓碑材料、施工人员工资等组成。运营维护成本由日常维护人员工资、水电费、固定资产折旧等组成。
⑤剩余法:永安陵墓地价用剩余法评估时，采用收益法计算房地产总价的确定，考虑因素与上述收益还原法相同。
由于永安陵墓评估的特殊性，本文只是对永安陵墓评估的简要讨论，实际操作不能一概而论，具体问题、具体分析，结合实际情况做出更正确的判断
永安陵公墓评估用途的设定没有统一的定论
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